中部學者稱我國不存在房地產泡沫 – -長沙樂居網

  由清華大學政治經濟學研究中心和河南財經政法大學等聯合推出的《房地產買賣行為與房地產政策》稱,中國並不存在房地產泡沫,而且炒房在房地產市場供不應求的條件下有著積極意義。

  其撰寫者河南財經政法大學教授樊明對此的解釋稱,“噹房地產市場存在過量需求時房價也會出現大幅度的上漲,這種房價的上漲之所以不能稱為泡沫是因為不會出現房價的大幅下跌,有過量的需求作為支撐,判斷房地產市場是否存在泡沫的關鍵在於,房地產市場是過量供給還是過量需求”。

  根据其所作的調查稱,中國只有46.2%的居民擁有自有產權的房屋,且在已有房屋的居民中他們的平均居住面積僅為106 平方米,而他們期望的居住面積平均為143平方米;根据2011年4月公佈的第六次人口普查數据,2010年中國城鎮化率為到49.68%。

  “上述數据充分說明中國居民對擁有和改善現有住房有著強烈的願望,而且中國的城鎮化進程將長期推進,這就意味著在未來相噹長的一段時間內,巨大需求將是中國房地產市場的基本特征,在這種市場很難發育出泡沫。”樊明稱,“但是中國的侷部地區可能存在房地產泡沫。

  而對於高房價的原因,樊明稱,根据其調查,目前房地產企業項目開發中土地成本佔直接成本最高的為上海,達52.80%,在項目的總費用支出中,九州娱乐网,流向政府的部分即土地成本+總稅收所佔比例為49.42%。“也就是說,在開發項目的總費用支出中,有接近一半是向政府支付的,從3個一線城市來看,上海最高,為64.50%,其次是北京,為48.28%,最低的廣州也達到了46.94%。”

  “政府對房地產業的高稅費及土地財政就意味著政府的大量財政支出由買房者來承擔,也就是說,誰買房誰就要承擔噹年政府財政支出相噹大的一部分。這顯然是一種不公平的稅制安排,這是中國高房價的基本原因。”樊明稱。

  他認為,居民買房不論從理論上來說,還是從其他國家的政策實踐來說,都應是值得鼓勵的行為,而由買房者負擔噹年政府大量財政支出就意味著本該鼓勵的購房行為在事實上卻受到懲罰。