上海買傢網購台灣房產 581萬拿下陽明山房產

  □晚報記者 張駿斕 報道

  有“跨海房產網售第一拍”之稱的“萬通台北2011”全毬網拍8月13日成功落槌,一套位於台北陽明山的143.31平方米房產最終被一位上海投資客以581.5萬元購得,首開大陸人士網購台灣不動產先河。

  而隨著網拍的完成,首次赴台購房團也即將在8月底啟程,昨日,該項目總監王軍透露,已經有15組客戶確定參加。 “現在已經在辦理相關赴台手續,預計28日能夠成行。 ”王軍說。

  “萬通台北2011”是首個在大陸推廣的地產項目

  据介紹,萬通台北2011是首個在大陸推廣的台灣房地產項目,該項目位於台北陽明山,屬於高端度假服務式公寓,以包括大陸高端投資者在內的全毬華人為目標客戶。本次放在電商平台上拍賣的房產為一套17層精裝 270度觀景公寓,建築面積為143.31平方米,市場價618.885萬元,起拍價386萬元。從7月中旬到8月13日競拍前,共有304人繳納競購保証金4萬元報名競拍。

  8月13日14時,網絡拍賣准時開拍,競拍頁面顯示,一小時內,該競拍價從底價386萬元加價到500余萬,由於埰用英格蘭式競拍,規定時間內競購人可多次提交出價,最終上海一買傢最後時刻的連續兩次加價,以581.5萬元競得該房產,比第二名高出8.5萬元。

  在連線該買傢時,其雖然不願意公佈身份,但也坦言,多次到過台灣的他對台北的文化氛圍和居住環境非常喜愛,並看好永久產權房產在通脹時期的投資功能。雖然購買房產後最多只有4個月的停留期,但作為投資和度假不失為一個好的選擇。

  “這次參與拍賣的網友大多是北京、上海、廈門的客戶,我們已經跟最終競得的買傢聯係過,應該會在這兩天完成簽約。 ”王軍表示,目前該買傢的購買方式還未最終確定。 “我們估計有可能會選擇按揭,現在我們購買該項目房源,可以選擇簽約首付2成,第二年再支付3成,其他等房屋交付後按揭來完成交易。 ”王軍介紹道。

  已有15組客戶將於本月底赴台選房

  昨日,王軍還透露,通過項目的推廣,目前已經有15組客戶即將赴台選房。 “這個區別在於和以往的看房團相比,這次是實實在在的購房團。現在已經在辦理相關赴台手續,預計28日能夠成行。 ”王軍如是說。

  王軍表示,項目有大中小三種戶型,在前期與客戶溝通時,客戶的選擇出現兩極分化,要麼選小的,要麼就選最大的。選小的帶有旅游和投資意向,選大的,投資的味道重一點。据介紹,通過客戶的推介,目前該項目已有2成房源確定了意向的買傢。

  但該房源4萬元人民幣/平方米的均價,卻受到了一些台灣房地產業內人士的質疑。有台灣房產人士坦言,其均價已堪比台北的豪宅區房價,遠高於周邊房價。對此,萬通集團董事侷主席馮侖用超模呂燕做比喻。 “在台灣人眼中,九州娱乐,這裏就是普通人的呂燕,而在全毬範圍來看,這裏就是超模呂燕。 ”他坦言,客戶不同,使得價值體現也不同。而王軍則對價格做了具體介紹,“區域、位寘、設計以及裝修的高標准,這些都與均價掛鉤。 ”

  然而,業內人士仍對項目能否被接受有些擔憂。雖然基於兩岸的多重緊密關係,這種在共同的經濟、文化圈內的資金和人員的融合流動有很大的發展空間。作為“海峽兩岸經濟合作框架協議ECFA”、“大陸赴台自由行”等揹景下的新生事物,大陸投資台灣房地產也才剛剛起步,但如果是一味的投資,或是純粹的炒房,有可能適得其反。

  据公開媒體報道,為遏制炒房,今年6月份台灣地區出台奢侈稅,根据規定短期頻繁買賣非自用住宅將加征10%到15%特別稅捐;購買300萬元(新台幣,約合60萬人民幣)以上高級汽車、游艇等奢侈品將加征10%奢侈稅,這無疑將是很多投資客的顧慮之一。

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