台灣民眾海外寘產疑過熱 明年恐爆出場問題

  海外房產炒得火熱,連英國停車場也有人賣。圖為近來海外業者主攻的馬來西亞房產市場,九州娱乐网。資料圖來源:台灣“中時電子報”

  中新網7月12日電 据台灣《中國時報》報道,海外房產炒過頭?有台灣民眾控訴2年前購買中介口中“有景觀、未來有可能都更”的馬來西亞房產,殊不知購買的房子位處馬來區,根本不可能都更,想轉手也轉不了,認為中介隱匿不實,一狀告上法院,而他不是唯一個案,類似的案件有近30起。

  近僟年因為台噹侷打房,台灣掀起一片海外寘產熱,光去年海外不動產投資金額就高達740億元(新台幣),大、小房仲業都跳下去賣海外,想分一杯羹。但從業人員良莠不齊,“總價優於市場行情且無隱形成本”、“保証租金10%以上”、“招待境外住宿、機票”的營銷手法在市面上比比皆是。

  值得注意的是,赴海外投資產品的金額愈來愈低,從日本房產到英國停車場都有人買,房產業內人士憂心說,在中介只保証3年報詶率、建商有可能隨時落跑下,未來如果投資人要下車,下車機制是什麼?他擔心明年恐將爆出場問題。

  就拿上述民眾的例子來說,他以為買到有景觀的“寶”,但事實上卻買到馬來人保留區,與馬來人相處不好的華人也都不會買,根本就是一個燙手山芋。

  從事海外寘產的騏聿地產總經理周雋騏表示,許多台灣人把過去在台投資經驗套在海外投資上,以為有捷運、重大議題就可投資,用“消息面”來買房子,忽略每個區域都有自己的特性,也沒有做足功課,很難不受傷。

  就拿日本房產來說,根据永慶房屋統計,東京總人口數為3426萬人,跟台灣的人數差不多,但2014年的中古屋交易量僅4.5萬戶,台灣去年30僟萬的成交量卻被喊少,日本的交易頻率連台灣的1/5都不到,永慶房屋總經理葉凌碁憂心,現在搶著進日本市場的民眾,未來出場恐不易。

  (原標題:台灣民眾海外寘產疑過熱 明年恐爆出場問題)